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作者: 党群部   时间:2018-11-28 06:19:41

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  对于后续货币政策工具的使用,市场有着明显的分歧,主要体现在对利率的分析上。有的机构认为,在融资难有所改善之后,货币政策的着力点可能会放在融资贵上。所以,降息的可能性是存在的。

“我想至少到明年春节后再考虑‘上车’的事儿。”  

30岁的刘文琛(化名)是北京一家信托公司的员工,此前看中了一套北五环内、总价在600万左右的二手房作为婚房。但考虑再三,他还是选择“再看看”。  

近期,多家机构发布了10月的一线城市销售数据,四大一线城市新房、二手房成交量持续下滑,市场观望情绪越发浓厚。  

不过,21世纪经济报道注意到,尽管成交乏力,但作为楼市风向标,四地楼市调控却一直未见松动迹象。相反,在继续给调控“打补丁”的同时,市场秩序的整顿力度也在不断加大。多位受访人士均表示,短期内,不存在调控放松可能。  

市场成交乏力  

刘文琛向21世纪经济报道记者解释原因称,他所在的信托公司有大量的房企业务,近期行情让他觉得目前房企尤其民营房企融资困难,这使新房在未来降价促销可能性不断加大,这可能会带动市场整体波动,一位去他所在公司路演的地产板块研究员告诉他,“(降价)20%也有可能”。  

这让刘文琛选择了观望。  

21世纪经济报道记者发现,这种观望情绪被认为在目前的北京等一线城市“普遍存在”,也让市场各方博弈进一步加深。  

某中介机构在北京北三环某门店的店长告诉记者,在“金九银十”成交不理想压力下,部分二手房业主在11月开始主动降价,这使得部分正在观望的购房者开始入市。11月24、25日的周末,他所在的中介机构在全北京网签近百单,成交量回升明显。  

但从整体数据层面来看,一线城市的楼市成交依旧乏力。  

北京市统计局发布的最新数据显示,今年1至10月,北京市商品房销售面积为461.4万平方米,同比下降24%,其中住宅销售面积为347.9万平方米,同比下降13.6%。  

易居地产研究院日前发布的报告显示,10月上海新建商品住宅新增供给面积90.7万平方米,环比增长33.1%;成交面积约53.6万平方米,环比下降23.1%。  

深圳方面,贝壳研究院的数据则显示,10月样本楼盘均价58429元每平方米,环比下降0.6%,同比上涨4.7%,涨幅有所收窄。二手房方面,深圳规土委数据显示,深圳市10月二手房网签4524套,环比下降17.6%。  

不过,尽管楼市观望情绪渐浓,成交持续下滑,但一线城市的土地市场目前还维持相对热度。11月26日,北京市公开出让13宗地块,位于顺义区和大兴区等8个城区。最终,除顺义区北小营镇1宗共有产权房地块流拍外,其余12宗地块全部成交,成交额达316.46亿元。  

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,这是北京首次单日成交土地超过200亿。尽管房地产企业资金压力比前两年明显收紧,但11月26日北京土地市场的表现说明北京土地市场虽然降温,但依然有企业看好后市。  

调控“打补丁”  

11月末以来,作为楼市风向标的一线城市,楼市政策的推出和调整依然没有停下脚步,政策在调控“打补丁”、楼市“管秩序”的逻辑依旧。  

11月25日,深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)。该《征求意见稿》明确指出,房地产开发企业应当按照经备案的销售价格,明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调整价格前办理备案变更。  

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,深圳的文件并非如此前部分误读的“房价上涨或下跌不得超过15%”,这是强调价格变动大于15%的,需要备案变更,这更多是一种稳定市场预期的政策导向。  

但21世纪经济报道注意到,深圳此次的表述,与2016年10月在《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的表述已有明显区别。  

该措施规定,拟申请预售项目属首次申请预售的,其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价,周边无同类在售项目参考的,可参照周边同类二手房价格。同时,“拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的,其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。”  

此外,北京和广州近期则出台了针对楼市细分领域的文件“补丁”。  

11月21日,广州市住建委与市国规委联合起草的《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知(征求意见稿)》。  

该通知指出,房地产开发企业、村集体可自主出租经营,也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。自持租赁住房,房地产开发企业应整体申请登记,不得分割、销售、转让及拆分抵押。房地产开发企业发生破产、合并重组、股权转让等特殊情形的,自持租赁住房应整体转让,转让后继续用于租赁,并按租赁合同保持原有租赁关系。利用集体建设用地建设的租赁住房,集体建设用地使用权人应整体申请登记,不得分割、分拆销售、分拆转让及分拆抵押。  

而北京则在持续对楼市“管秩序”加压。11月23日,北京市住建委对外公开了互联网房源信息执法检查情况。其中,“房天下”网站因为对房源审核存在漏洞被约谈整改,12家房地产经纪机构被查处。  

北京市住建委相关负责人介绍,“房天下”网站对房源信息发布主体的审核环节存在漏洞。而12家房地产经纪机构,则存在擅自发布虚假房源信息或虚假宣传等问题,现要求主流互联网平台下架这12家机构发布的全部房源信息。  

而张大伟则表示从11月26日北京土拍情况来看,房企拿地意愿依然强烈,这种情况下,政策继续执行严格依然是趋势。“预计2019年楼市调控将依然执行当下的政策。什么时候房地产企业资金全面真正收紧,才是调控可能有所变化的时间。”

http://www.hztz.net/ucenter/upgrade/2018/1120/3613.html

  “人物叙事”单元的三部影片都以人物为焦点、人物关系为线索完成叙事。《过昭关》记叙了爷孙俩暑假中的一次旅行,《柔情史》关注母女关系,《星溪的三次奇遇》探讨女性的自我成长与感悟。

  发展处于灰色地带

  二、85亿元债务高企

  中金公司表示,五月以来的下行趋势主要反映了市场对于宏观事件不确定性的定价,因此,若不确定性未能明显下降,投资者或难以系统性提升持仓,这也是指数每运行至下行趋势线时均难以突破的原因。针对后市,该机构指出,在宏观事件不确定性下降前,短期内市场成交重回大幅增长难度较高,投资主线的再次出现继而吸引资金聚集,将是能否反弹的关键。

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从11月中旬开始,武汉楼市成交小幅回升。上周(11月19日11月25日)武汉新建商品房成交5770套,环比上涨21.02%,成交总面积约59.7万方。其中,新建商品住房成交4839套,环比上涨16.55%,成交总面积约52万方;新建写字楼成交431套,环比上涨31.80%,成交总面积约3.7万方。

凤凰网房产统计(点击查看大图)

从成交区域来看,蔡甸区以668套位居首位,汉阳区636套排名第二,黄陂区以498排名第三,武昌区成交最少为52套。

凤凰网房产统计

值得一提的是,汉阳在11月的成交中一直保持着前三的位置。近期,城投四新之光、复地海上海、远洋东方境世界观等项目陆续开盘,开盘去化较好,使得汉阳区成交一路看涨。

其中远洋东方境世界观于11月18日开盘,推出建面约115-142平米非毛坯房源,含精装修均价约23500元/平,首批房源已售完。

凤凰网房产统计

与上周相比,远城区成交量出现回升,占比新建住宅成交的45.92%。

凤凰网房产统计

从单日成交情况来看,成交量最高出现在11月21日,为854套;单日成交量最低出现在11月19日,为483套。

凤凰网房产统计

从11月成交趋势来看,武汉住宅成交量在逐步回升。据凤凰网房产武汉统计,11月1日至11月25日,武汉住宅共成交15655套,成交面积158万方,如今进入11月最后一周,受房企的全年业绩冲刺因素影响,本周成交量有望继续增加。

凤凰网房产统计

  记者在三一走访,深切感受到浓厚的“创新文化”。三一重工消防装备研究所所长陈添明介绍,三一人从来不说两句话:“行业都是这样的,所以也要这么做”;“国外还没这么做,所以不能这样做”。常说的两句话是:“学习,但不模仿”;“宽容失误,但不许重犯”。新葡京娱乐场玩法官网靠谱的

  资本竞相涌入千亿市场

  2017年,裘黎明(右一)在向旗袍非遗传承人金泰钧(左一)学艺。

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调控“打补丁”  

11月末以来,作为楼市风向标的一线城市,楼市政策的推出和调整依然没有停下脚步,政策在调控“打补丁”、楼市“管秩序”的逻辑依旧。  

11月25日,深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)。该《征求意见稿》明确指出,房地产开发企业应当按照经备案的销售价格,明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调整价格前办理备案变更。  

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,深圳的文件并非如此前部分误读的“房价上涨或下跌不得超过15%”,这是强调价格变动大于15%的,需要备案变更,这更多是一种稳定市场预期的政策导向。  

但21世纪经济报道注意到,深圳此次的表述,与2016年10月在《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的表述已有明显区别。  

该措施规定,拟申请预售项目属首次申请预售的,其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价,周边无同类在售项目参考的,可参照周边同类二手房价格。同时,“拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的,其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。”  

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11月21日,广州市住建委与市国规委联合起草的《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知(征求意见稿)》。  

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本文引用地址:http://js.wenwu8.com/news/126/20181128/2701.html  
 
 
 

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